Descripción
Edificio en Venta en Calle Calvo Sotelo, O Carballiño - Gran Potencial de Inversión
Se ofrece en venta un edificio completo en una de las calles más céntricas de O Carballiño, ideal para inversores que buscan una propiedad con alto potencial de rentabilidad. Construido en 1955, el edificio cuenta con varias plantas y necesita una reforma integral, lo que brinda la oportunidad de revalorizarlo significativamente.
Distribución del Edificio
El inmueble alberga cuatro viviendas independientes, además de un sótano de uso común:
- Sótano (139 m² construidos): Espacio diáfano ideal para bodega o almacén.
- Planta Baja (136 m² construidos, 124 m² útiles): Vivienda con 6 dormitorios, salón, cocina, 1 baño y 1 aseo. Además, cuenta con un jardín privado de aproximadamente 120 m².
- Primera Planta (141 m² construidos, 129 m² útiles): Vivienda con 6 dormitorios, salón, cocina, 1 baño y 1 aseo.
- Segunda Planta (141 m² construidos, 129 m² útiles): Vivienda con 6 dormitorios, salón, cocina, 1 baño y 1 aseo.
- Bajo Cubierta (92 m² construidos, 84 m² útiles): Vivienda con 4 dormitorios, salón, cocina, 1 baño y 1 aseo, además de una terraza privada.
Cada planta representa una unidad de vivienda independiente, lo que permite diferentes estrategias de explotación, ya sea en venta por separado, alquiler tradicional o incluso alquiler turístico.
Reforma y Potencial de Revalorización
El estado del edificio es antiguo y requiere una reforma completa en cada vivienda. Se plantea una actualización integral que incluiría:
- Pintura en toda la superficie.
- Renovación de instalaciones eléctricas.
- Reforma completa de los baños y aseos.
- Modernización de la cocina con nuevo mobiliario y equipamiento.
- Instalación de suelo laminado en todas las viviendas.
Con una rehabilitación adecuada, este edificio puede alcanzar un valor de mercado notablemente superior, tanto para la venta de las unidades por separado como para la explotación en alquiler.
Ubicación y Servicios Cercanos
Ubicado en la Calle Calvo Sotelo, el edificio se encuentra en una zona privilegiada de O Carballiño, con acceso a todos los servicios esenciales en un radio de 1 km. A pocos minutos a pie, se encuentran supermercados, tiendas, bancos y farmacias, así como colegios y centros de salud. La ciudad es conocida por su tranquilidad y calidad de vida, además de ser un importante destino turístico por su oferta gastronómica y termal.
Oportunidad de Inversión en Alquiler Residencial (esta valoración solo es válida para una estimación de posible reforma, no constituye un estudio de inversión)
Para aquellos inversores interesados en el mercado de alquiler, este edificio tiene un gran potencial de rentabilidad, gracias a su capacidad para generar ingresos por renta con las cuatro unidades de vivienda.
Actualmente, el precio medio del alquiler en O Carballiño es de ~4,8 €/m² al mes, lo que permite estimar los siguientes ingresos mensuales tras la reforma:
- Viviendas de 129 m²: 600 €/mes cada una (3 unidades).
- Ático de 84 m² con terraza: 500 €/mes.
- Total estimado de ingresos por alquiler: 2.300 €/mes (27.600 €/año).
Considerando un 95% de ocupación anual para cubrir posibles vacancias, los ingresos efectivos quedarían en ~26.220 €/año, lo que supone una rentabilidad bruta estimada del 7,2% anual y una rentabilidad neta (descontando gastos operativos) del 6,4%.
Además, si se opta por financiar la compra con una hipoteca al 70%, la rentabilidad sobre el capital propio invertido (Cash-on-Cash) aumentaría a aproximadamente 7-9% anual, mejorando aún más la viabilidad del proyecto.
Este edificio representa una excelente oportunidad para inversores, tanto para quienes buscan una estrategia de alquiler a largo plazo con rentas atractivas, como para aquellos que desean revalorizar el activo tras la reforma y vender con margen de beneficio.
No dejes pasar esta oportunidad y contáctanos hoy mismo. Explora todas las opciones que tenemos para ti, en nuestras listas encontrarás una cartera de inmuebles actualizada y diseñada para ayudarte a encontrar la propiedad perfecta para tus necesidades. Ponemos a disposición un equipo de trabajo disponible para asesorarte en cada paso del proceso.
IMPORTANTE: Si deseas más detalles sobre este anuncio, te invitamos a que nos llames; ten en cuenta que la información proporcionada es orientativa y podría estar sujeta a cambios o errores; algunas imágenes presentadas pudieran ser orientativas. Por ello, estamos a tu disposición para aclarar cualquier duda y brindarte la información más precisa.
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